​Cho hàm số y = (m - 1)x + m + 3. Tìm điểm cố định mà đồ thị của hàm số luôn đi qua với mọi m

​Cho hàm số y = (m - 1)x + m + 3.
a) Tìm điểm cố định mà đồ thị của hàm số luôn đi qua với mọi m.
b) Tìm giá trị của m để đồ thị hàm số tạo với trục tung và trục hoành một tam giác có diện tích bằng 1 (đvdt)