Anh/chị đang công tác tại văn phòng luật sư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Anh/chị nhận được hồ sơ của 15 hộ gia đình ở quận Thanh Xuân với đề nghị tư vấn pháp luật nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong việc nhà nước thu hồi 20 ha đất nông nghiệp mà họ đang canh tác
BÀI TẬP 1
Anh/chị đang công tác tại Văn phòng luật sư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Anh/chị nhận được hồ sơ của 15 hộ gia đình ở quận Thanh Xuân với đề nghị tư vấn pháp luật nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong việc nhà nước thu hồi 20 ha đất nông nghiệp mà họ đang canh tác.
Câu 1: anh/chị hãy xác định giúp khách hàng những vấn đề pháp lý mấu chốt trong vụ việc này là gì để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng?. Các bước tiến hành công việc sẽ được tiến hành là gì?.
Câu 2: Anh/chị hãy lập đề cương chi tiết của bản tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng?
BÀI TẬP 2:
Khách hàng là bà Trang đến Công ty tư vấn pháp luật Công Lý. Là nơi anh/chị đang công tác, yêu cầu tư vấn thay bà soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà Trang là bên nhận chuyển nhượng trên cơ sở đảm bảo sự an toàn pháp lý và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho bà. Thửa đất bà Trang nhận là 550m2 tại quận HQ, tỉnh K, thửa đất số 300, tờ bản đồ số 13, giấy chứng nhận số TQ 23456, số vào sổ AQ45 được UBND quận HQ cấp ngày 1/5/2012 cho chủ sử dụng là anh Bách.
Câu 1. Để hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được lập hợp pháp, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về nội dung và hình thức của một hợp đồng chuyển nhượng mà pháp luật đã quy định, thì theo Anh (Chị), những vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ trong giao dịch này là gì để chuẩn bị cho việc soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng?.
Câu 2. Anh/chị hãy phác thảo sơ bộ Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trong tình huống nêu trên?.
BÀI TẬP 3:
Ông Đại ở trên diện tích 250m2 đất tại xã K, huyện B, tỉnh T. Hiện diện tích đất này đang có tranh chấp về ranh giới sử dụng chung là quyền lối đi với hộ bà Tâm sử dụng đất liền kề. Do tuổi cao, ông Đại đã làm giấy ủy quyền cho chị Hoa là cháu họ xa thay mặt ông giải quyết việc tranh chấp này. Năm 2022 chết không để lại di chúc. chị Hoa đã làm đơn gửi UBND xã K đề nghị được đứng tên chủ sử dụng mảnh đất này. UBND xã K không đồng ý và ra quyết định thu hồi mảnh đất của ông Đại với lý do ông Đại không có người thừa kế. chị Hoa không đồng ý với quyết định thu hồi đất này, nên đã viết đơn khiếu nại gửi Chủ tịch UBND huyện H.
Câu hỏi: anh/chị xây dựng nội dung cụ thể các bước tư vấn pháp luật đất đai cho chị Hoa trong vụ việc này ?
Bài tập 4:
Năm 2001, gia đình ông Phi Xuân Đức (Hà Nội) được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất mà cha ông để lại. Tuy nhiên, khi đo đạc, cán bộ địa chính xã đã không đo đúng diện tích thực, đồng thời không thông báo với gia đình ông nên diện tích đất đã bị sai lệch. Gia đình ông Đức là gia đình chính sách nên được miễn tiền sử dụng đất. Khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình cũng không biết diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận bị thiếu so với thực tế.
Năm 2015, ông Đức được giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vừa qua, khi gia đình làm công, xây tường rào thì bị UBND xã yêu cầu dừng thi công do xây dựng vượt diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, ông Đức mới phát hiện sự sai lệch này.
Hỏi ông phải làm gì để được xác định lại diện tích đất trên Giấy chứng nhận đúng với thực tế sử dụng
Dựa vào luật đất đai 2024
Anh/chị đang công tác tại Văn phòng luật sư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Anh/chị nhận được hồ sơ của 15 hộ gia đình ở quận Thanh Xuân với đề nghị tư vấn pháp luật nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong việc nhà nước thu hồi 20 ha đất nông nghiệp mà họ đang canh tác.
Câu 1: anh/chị hãy xác định giúp khách hàng những vấn đề pháp lý mấu chốt trong vụ việc này là gì để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng?. Các bước tiến hành công việc sẽ được tiến hành là gì?.
Câu 2: Anh/chị hãy lập đề cương chi tiết của bản tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng?
BÀI TẬP 2:
Khách hàng là bà Trang đến Công ty tư vấn pháp luật Công Lý. Là nơi anh/chị đang công tác, yêu cầu tư vấn thay bà soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà Trang là bên nhận chuyển nhượng trên cơ sở đảm bảo sự an toàn pháp lý và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho bà. Thửa đất bà Trang nhận là 550m2 tại quận HQ, tỉnh K, thửa đất số 300, tờ bản đồ số 13, giấy chứng nhận số TQ 23456, số vào sổ AQ45 được UBND quận HQ cấp ngày 1/5/2012 cho chủ sử dụng là anh Bách.
Câu 1. Để hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được lập hợp pháp, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về nội dung và hình thức của một hợp đồng chuyển nhượng mà pháp luật đã quy định, thì theo Anh (Chị), những vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ trong giao dịch này là gì để chuẩn bị cho việc soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng?.
Câu 2. Anh/chị hãy phác thảo sơ bộ Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trong tình huống nêu trên?.
BÀI TẬP 3:
Ông Đại ở trên diện tích 250m2 đất tại xã K, huyện B, tỉnh T. Hiện diện tích đất này đang có tranh chấp về ranh giới sử dụng chung là quyền lối đi với hộ bà Tâm sử dụng đất liền kề. Do tuổi cao, ông Đại đã làm giấy ủy quyền cho chị Hoa là cháu họ xa thay mặt ông giải quyết việc tranh chấp này. Năm 2022 chết không để lại di chúc. chị Hoa đã làm đơn gửi UBND xã K đề nghị được đứng tên chủ sử dụng mảnh đất này. UBND xã K không đồng ý và ra quyết định thu hồi mảnh đất của ông Đại với lý do ông Đại không có người thừa kế. chị Hoa không đồng ý với quyết định thu hồi đất này, nên đã viết đơn khiếu nại gửi Chủ tịch UBND huyện H.
Câu hỏi: anh/chị xây dựng nội dung cụ thể các bước tư vấn pháp luật đất đai cho chị Hoa trong vụ việc này ?
Bài tập 4:
Năm 2001, gia đình ông Phi Xuân Đức (Hà Nội) được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất mà cha ông để lại. Tuy nhiên, khi đo đạc, cán bộ địa chính xã đã không đo đúng diện tích thực, đồng thời không thông báo với gia đình ông nên diện tích đất đã bị sai lệch. Gia đình ông Đức là gia đình chính sách nên được miễn tiền sử dụng đất. Khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình cũng không biết diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận bị thiếu so với thực tế.
Năm 2015, ông Đức được giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vừa qua, khi gia đình làm công, xây tường rào thì bị UBND xã yêu cầu dừng thi công do xây dựng vượt diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, ông Đức mới phát hiện sự sai lệch này.
Hỏi ông phải làm gì để được xác định lại diện tích đất trên Giấy chứng nhận đúng với thực tế sử dụng
Dựa vào luật đất đai 2024