Cha mẹ em ở Sóc Trăng mới mua một miếng đất ở Cần Thơ và muốn cất nhà, không biết thủ tục sao ạ?

1. Điều kiện để chuyển nhượng đất đai

Đất đai muốn chuyển nhượng được phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

​2. Thủ tục mua bán (chuyển nhượng) đất đai

Bước 1: Lập hợp đồng mua bán đất và công chứng hợp đồng.

– Bên mua và bên bán đến văn phòng công chứng lập hợp đồng mua bán đất:

Các giấy tờ cần chuẩn bị:

+ Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất:

• Chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
• Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ)

+ Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất:

• CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
• Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì hai vợ chồng phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Bước 2: Sau khi công chứng hợp đồng mua bán đất hai bên đến cơ quan tài nguyên môi trường để làm thủ tục mua bán đất;

+ Kê khai nộp thuế:

Giấy tờ bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ: 02 bản bên mua ký
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: 02 bản do bên bán ký
• 01 Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
• 022 Hợp đồng công chứng đã lập
• 02 bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).