Vì sao Ngân hàng quyết định duyệt cho ông D vay tiền

Cho tình huống sau:

“Ông D là một công chức Nhà nước, hiện nay ông đang có nhu cầu mua nhà ở. Với khả năng tài chính hiện tại, ông chỉ trả được 50% trị giá ngôi nhà .Ông dự định đến ngân hàng để vay 50% số tiền còn lại tương ứng khoảng 600 triệu đồng. Khi xem xét hồ sơ của ông, ngân hàng quyết định cho ông vay 50% số tiền còn lại trong thời hạn 10 năm với lãi suất 8,2% năm. Đổi lại, ông phải thế chấp sổ đỏ của ngôi nhà.

            Câu hỏi:

          1/ Vì sao Ngân hàng quyết định duyệt cho ông D vay tiền?

         2/ Tính số tiền ông D phải hoàn trả sau khi hết hạn vay? Để lấy lại được sổ đỏ, ông D phải làm gì?