Sạch sẽ: Đây là một tính từ, chỉ trạng thái vệ sinh của trường học. Nó cho biết trường học ở trong tình trạng tốt, không có rác hoặc bụi bẩn.
Nhỏ: Đây cũng là một tính từ, chỉ độ tuổi còn ít của Oanh. Nó ngụ ý rằng việc Oanh còn nhỏ mà đã biết giúp đỡ mẹ là một điều đáng quý.
Đáng khen: Đây là một tính từ, thể hiện sự đánh giá, nhận xét tốt về hành động của Oanh. Nó cho thấy hành động giúp đỡ mẹ của Oanh là tốt đẹp và nên được biểu dương.
Như vậy, các từ "sạch sẽ", "nhỏ" và "đáng khen" đều là các từ chỉ đặc điểm, miêu tả trạng thái, độ tuổi và phẩm chất của sự vật và con người trong câu.

từ chỉ đặc điểm trong câu đó là
+) sạch sẽ
+) nhỏ