Đáp án:
Câu 1:
Nội dung hợp đồng mua bán nhà: Bao gồm các nội dung chính như: đối tượng mua bán (nhà ở), giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, trách nhiệm của bên môi giới (nếu có), các điều khoản về bảo đảm thực hiện hợp đồng, giải quyết tranh chấp,...
Nội dung hợp đồng xây dựng: Bao gồm các nội dung chính như: đối tượng xây dựng (công trình), khối lượng công việc, giá xây dựng, phương thức thanh toán, thời hạn thi công, quyền và nghĩa vụ của bên xây dựng và bên chủ đầu tư, các điều khoản về bảo đảm thực hiện hợp đồng, giải quyết tranh chấp,...
Ví dụ:
Hợp đồng mua bán nhà: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số 123, tòa nhà ABC, giá bán 2 tỷ đồng, thanh toán 1 lần, bên bán giao nhà sau 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng,...
Hợp đồng xây dựng:Hợp đồng xây dựng nhà ở tại địa chỉ 123, đường XYZ, khối lượng công việc bao gồm: xây dựng móng, xây dựng tường, lợp mái, lắp đặt hệ thống điện nước,... giá xây dựng 1 tỷ đồng, thời hạn thi công 6 tháng,...
Câu 2:
a) Sai: Người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn theo quy định của pháp luật, ví dụ như trường hợp chủ nhà vi phạm hợp đồng, nhà ở không đảm bảo an toàn,...
b) Sai: Không phải tất cả các loại đất đều được đưa vào kinh doanh bất động sản. Luật đất đai quy định rõ ràng các loại đất được phép kinh doanh bất động sản, ví dụ như đất ở, đất thương mại dịch vụ,...
(c) Sai: Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có thể đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật, ví dụ như cho thuê nhà, bán đấu giá nhà,...
d) Sai:Không phải tất cả các hợp đồng dịch vụ bất động sản đều phải được công chứng. Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ ràng các loại hợp đồng dịch vụ bất động sản phải được công chứng, ví dụ như hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng thuê nhà,...
Câu 3:
(a) Không phù hợp:Hành vi kinh doanh của ông A là huy động vốn trái phép, không tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Ông A huy động vốn với lãi suất cao, không đảm bảo khả năng trả nợ, gây thiệt hại cho người góp vốn.
b) Thẩm quyền: Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản tỉnh K có thẩm quyền xử lý vụ việc này. Căn cứ pháp lý: Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Ngân hàng,...
Căn cứ pháp lý:
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
Luật Đầu tư năm 2020
Luật Ngân hàng năm 2010