Tuy nhiên, thực tiễn gần 10 năm thực hiện Nghị quyết số 19-NQ/TW khóa XI vẫn còn có những hạn chế, bất cập: Thứ nhất, nguồn lực về đất đai phát huy chưa đúng tiềm năng. Ở nhiều nơi, sử dụng đất còn lãng phí, hiệu quả thấp; tiếp cận quyền sử dụng đất vẫn là một trong những rào cản; vấn đề tích tụ, tập trung ruộng đất chưa đáp ứng được yêu cầu của thực tiễn nhu cầu sản xuất nông nghiệp hàng hóa quy mô lớn; tình trạng suy giảm chất lượng, ô nhiễm, thoái hóa đất, xâm thực diễn biến phức tạp, có xu hướng tăng về cả quy mô và mức độ, một số nơi diễn ra nghiêm trọng;... Thứ hai, công tác quản lý nhà nước về đất đai còn bộc lộ nhiều bất cập, chưa theo kịp yêu cầu phát triển đất nước; việc thể chế hóa chủ trương, chính sách, pháp luật về đất đai chưa đồng bộ; công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất còn nhiều vướng mắc; vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê, thu hồi, giải phóng mặt bằng, xác định giá đất chưa phù hợp với nguyên tắc thị trường. Thứ ba, các quy định về quyền sở hữu tài sản trên đất còn bất cập; chính sách điều tiết giá trị tăng thêm từ đất chưa bảo đảm lợi ích của Nhà nước và người dân; thông tin, dữ liệu, thủ tục hành chính về đất đai còn hạn chế; thị trường bất động sản chưa minh bạch, tình trạng đầu cơ, “thổi” giá, thất thu thuế cho ngân sách còn nhiều. Thứ tư, tình trạng khiếu kiện, tranh chấp đất đai gây mất ổn định chính trị, xã hội còn diễn biến phức tạp; nhiều vụ án tham nhũng, lãng phí lớn liên quan đến đất đai, không ít cán bộ từ Trung ương đến địa phương bị xử lý, kỷ luật; tranh chấp, xung đột về đất đai có lúc, có nơi kéo dài, gây mất ổn định an ninh, trật tự xã hội. Thứ năm, công tác tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai ở một số địa phương, cơ quan, đơn vị chưa nghiêm; tổ chức bộ máy quản lý đất đai phân tán, thiếu đồng bộ; việc phân cấp, phân quyền chưa rõ về phạm vi, lĩnh vực, thẩm quyền và trách nhiệm,...

Thu hồi quyền sử dụng đất là một trong những biện pháp của Nhà nước để bảo vệ lợi ích quốc gia và nhân dân. Tuy nhiên, trong quá trình thi hành pháp luật về thu hồi quyền sử dụng đất, còn tồn tại một số vấn đề gây tranh cãi và bức xúc trong dư luận, bao gồm:

1. Giá đền bù không phản ánh thực tế: Trong quá trình thu hồi đất, giá đền bù được xác định không phản ánh thực tế, gây ra sự bất bình trong dư luận. Nhiều trường hợp, giá đền bù chỉ bằng 1/3 hoặc 1/2 giá trị thực tế của đất, khiến cho người dân bị thiệt thòi.

2. Thủ tục phức tạp: Thủ tục thu hồi đất hiện nay vẫn còn khá phức tạp, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện. Nhiều trường hợp, người dân phải chờ đợi quá lâu để được giải quyết các thủ tục liên quan đến việc thu hồi đất.

3. Không có sự đồng ý của người dân: Trong một số trường hợp, việc thu hồi đất được thực hiện mà không có sự đồng ý của người dân. Điều này gây ra sự bức xúc và phản đối của người dân, khiến cho quá trình thi hành pháp luật gặp nhiều khó khăn.

4. Thiếu minh bạch: Việc thu hồi đất còn thiếu sự minh bạch trong việc xác định giá đền bù và quy trình thực hiện. Điều này gây ra sự nghi ngờ và lo ngại của người dân về tính công bằng và minh bạch của quá trình này.

Trên thực tế, việc thi hành pháp luật về thu hồi quyền sử dụng đất cần phải được thực hiện một cách minh bạch, công bằng và đảm bảo quyền lợi của người dân. Các vấn đề trên cần được giải quyết để đảm bảo tính

1. Quy trình thu hồi đất chưa minh bạch, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp trong việc hiểu rõ quy trình và thủ tục.

2. Giá đền bù chưa được tính toán chính xác, không phản ánh được giá trị thực tế của đất, gây tranh cãi và bất đồng giữa các bên liên quan.

3. Việc thu hồi đất gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, khiến họ mất đi ngôi nhà và nguồn sinh kế.

4. Tình trạng lấn chiếm đất công, đất ruộng, đất rừng vẫn diễn ra phổ biến, gây khó khăn trong việc thu hồi đất và bảo vệ tài sản quốc gia.

5. Việc thiếu quản lý và kiểm soát trong quá trình sử dụng đất dẫn đến tình trạng lãng phí, thất thoát tài nguyên đất đai, gây thiệt hại cho kinh tế và môi trường.

Việc thi hành pháp luật về thu hồi quyền sử dụng đất là một vấn đề nhạy cảm và có thể gây ra nhiều tranh cãi trong thực tế, đặc biệt là ở các nước đang phát triển với diện tích đất hẹp. Dưới đây là một số vấn đề thường gặp:

1. Vấn đề chính sách: Việc áp dụng pháp luật về thu hồi quyền sử dụng đất phải được đưa vào một bối cảnh lớn hơn, đó là chính sách quy hoạch phát triển đất đai của địa phương và quốc gia. Nếu không có sự cân đối và xem xét kỹ lưỡng, việc thu hồi đất có thể gây ra sự phản đối từ các cá nhân và tổ chức.

2. Vấn đề đền bù: Theo pháp luật, khi thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được hưởng đền bù theo quy định. Tuy nhiên, việc tính toán đền bù thường xuyên gặp phải khó khăn vì giá trị đất có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như mục đích sử dụng đất, vị trí đất, diện tích và các giá trị tài sản khác.

3. Vấn đề thực thi pháp luật: Việc thu hồi quyền sử dụng đất là một hoạt động pháp lý, nhưng thực thi pháp luật có thể gặp nhiều khó khăn. Nếu không được thực hiện đúng thủ tục, việc thu hồi đất có thể bị cho là vi phạm quyền của cá nhân và tổ chức.

4. Vấn đề xây dựng lại sau khi thu hồi: Việc thu hồi đất cũng đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng về mục đích sử dụng đất mới sau khi đất đã bị thu hồi. Cần xác định rõ ràng liệu việc thu hồi đất có phù hợp với các mục đích phát triển đất đai trong tương lai hay không, như xây dựng cơ sở hạ tầng, khu dân cư, khu công nghiệp hay du lịch.

5.